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老後資金の「リバースモーゲージ」

住まいづくりと資金計画

最近テレビや雑誌などのマスコミでも取り上げられ耳にする「リバースモーゲージ」という言葉をご存知でしょうか?

満60歳以上の方が自宅を担保にして利用することができるローンがリバースモーゲージです。利用期間中の支払いは借入に対する利息のみになるため、一般的なローンよりも毎月の支払いを軽減できる場合があります。元金は契約者が亡くなった時に自宅の売却代金などにより一括で返済するという仕組みです。

返済イメージは下記の通り。自宅をリフォームしたいけど年齢的にローンを組むのが難しい。また、退職金で住宅ローンを返済するつもりではあるが退職金全額を使うと将来が不安。。。などとお考えの方には使いやすい金融商品なのかもしれません。

 

このリバースモーゲージというローンですが、相続が発生して売却のタイミングを迎えた時に、「買い手がつかない!」「借入額以下でしか売れそうもない!」という事態は避けなければいけません。

そこで、リバースモーゲージには「ノンリコ―ス型」というものがありますのでぜひ知っておいて欲しいと思います。

契約者が亡くなり契約が終了したとき、担保として自宅を売却し借入金を返済しなければなりません。その際、家の売却代金で借入金を全額返済できなかった場合、通常は残りの借入金を相続人が支払わなければいけなくなりますが、ノンリコース型では相続人の支払い義務は発生しません

相続人へ迷惑を掛けることなくリバースモーゲージを利用できるので安心です。

リバースモーゲージは各金融機関で多少商品の種類や特性に違いがあります。リスクヘッジも含め、ご自身の希望にあった商品があるかどうかをしっかりインターネットや銀行の窓口で調べていただきたいと思います。(山口県では山口銀行さんや西京銀行さんでも取り扱いがあります)

リバースモーゲージはあなたにとって豊かな老後を送るための救世主になってくれる存在かもしれません。

 

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